##SCHITTERENDE HALF VRIJSTAANDE VILLA -CA 250 m2- MET RUIME DIEPE ACHTERTUIN, EEN PRACHTIGE VOORTUIN, ECHT EEN TOP LIGGING AAN DE NICO JESSEKADE MET VRIJ UITZICHT OVER HET OPEN WATER. TEVENS MOGELIJKHEID OM JE SLOEP AAN TE LEGGEN. EEN ROYAAL PERCEEL VAN 300 m2. DOOR DE GROTE VOOR-EN ACHTERTUIN HEB JE ALTIJD DE HELE DAG EN AVOND DE ZON, OPTIMAAL GENIETEN, VAREN, ZWEMMEN EN SCHAATSEN IN DE WINTER.
6 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, ECHT EEN "KAST" VAN EEN HUIS. DE WONING IS MOOI EN STRAK AFGEWERKT. ERFPACHT IS AFGEKOCHT TOT 2058 EN DE OVERSTAP IS ONDER DE GUNSTIGE VOORWAARDEN NAAR AB 2016- EEUWIG DUREND- ALREEDS VASTGELEGD. KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN!##

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen website: druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.
Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:

-Erfpacht afgekocht tot 15-06-2058, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden vastgelegd.
-Mogelijkheid om je eigen boot aan het open water aan te leggen, er liggen commerciële steigers voor de deur.
-Groot Perceel circa 300m2.
-De woning is strak afgewerkt, volledig gestuukt, twee luxe badkamers, diverse balkons/terrassen.
-6 slaapkamers!
-De 'Master Bedroom" is een ware droom, groot en ruim, met een prachtige 'walk in garderobe", tevens groot zonneterras met uitzicht over het water.
-Twee parkeerplekken aan het huis met elektrisch oplaadpunt.
-Breed lamelparket op de begane grond, deze kan opgeschuurd worden zodat je een gloednieuwe vloer hebt.
-Nieuwe keuken met kook eiland, voorzien van Miele inbouwapparatuur met o.a. wijnklimaatkast.
-Ruime achtertuin met schuur.
-Recent zowel aan de buitenkant als de binnenkant geschilderd.

INDELING:
Zie 2/3d plattegronden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 2010.
In 2019 is de tweede verdieping gerealiseerd, de "master bedroom" , logeerkamer en de tweede badkamer.
Keuken is nieuw (2025).
Erfpacht huidig tijdvak afgekocht, 15-06-2058, overstap onder de gunstige voorwaarden is vastgelegd.

OMGEVING:
De ligging is prachtig, de wijk is weids opgezet, er staan veelal luxe laagbouw woningen in het hogere segment. De woning heeft vrij uitzicht over het water en naar de chique villa's van het Rieteiland Oost.
De woning ligt aan een autoluwe kade met voor de deur een brede groenstrook en aansluitend een zeer brede gracht. De gracht wordt volop gebruikt om te zwemmen, er is een aanlegsteiger waar vandaan je via de Oranjesluizen zo het centrum van Amsterdam in vaart.
In de directe omgeving is veel ruimte gelaten voor groen; onder andere het Theo van Goghpark en het Diemerpark (met eigen strand) zijn noemenswaardig. In de nabije omgeving zijn verder een aantal basisscholen, het IJburgcollege, kinderdagverblijven, het bekende strand Blijburg, diverse sportclubs, tal van winkels en gezellige horecagelegenheden in de haven van IJburg.
IJburg is verbonden met enerzijds de ringweg A10(s114) en anderzijds met de A1/Diemen, en is hiermee een prima uitvalbasis voor woon-werkverkeer met de auto.
Met tram 26 sta je binnen het kwartier op centraal station, en bus 66 gaat richting de Arena boulevard en Amsterdam Zuid-Oost waar zich veel bedrijven bevinden.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke deels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.